服装企业一再“涉房” 房地产职业成“围城”

服装企业一再“涉房” 房地产职业成“围城”

  日前,李宁公司和特殊我国别离发布公告称,特殊我国方案斥资13.59亿港元购入李宁公司约25%的股权。业界以为,李宁公司的此次融资动作,意在进军地工业。近年来,跨界进入房地工业的服装纺织企业多如“过江之鲫”,李宁不过是后起之秀。

  财物的迁徙

  早在2010年,李宁公司经过一系列股权买卖,成为特殊我国的股东,经过该公司收买并运作沈阳的工业园项目。尔后,因被裁定为“反收买”,李宁公司欲将约31%股权置入特殊我国的方案停滞。两年后,李宁再次举动。

  近年来,跨界进入房地产的服装纺织企业多如“过江之鲫”。

  本年9月,森马集团和华润置地在温州联手拿地,并凭仗其在联合体中49%的股份,当起了温州华润万象城的“二当家”。

  此外,雅戈尔、杉杉、红豆、美特斯邦威等国内服装品牌都是做跨界生意的多年内行。

  雅戈尔于1992年进入房地产,90年代中后期在宁波、杭州、姑苏等地一再高价拿地,至今现已累计开发住所、别墅、商务楼等各类物业300万平方米。

  2001年,红豆集团建立红豆置业,现在在无锡、镇江、南京等地具有10余个地产项目,涵盖了住所、城市综合体等多种类型。

  据媒体报道,仅2009年一年,美特斯邦威就花费近10亿元在浙江、福建等六省大规模“囤铺”,其购买、或长时间租借下的商铺、门店面积近10万平米。

  据揭露材料显现,A股商场有地工事务的服装公司,大多是在2000年左右进入。近年来,跟着一轮又一轮房地产调控方针,服装房企对住所地产的出资动作正趋缓,而商业地产范畴成为新的本钱目的地。跟着越来越多的服装企业“涉房”,资金的新一波搬迁运动正在演出。

  跨界的无法

  纵观近十年来服装企业进入房地产,大有“逃离”的无法。据了解,运营成果下滑、赢利水平持续偏低是全服装职业的隐忧。据森马中报显现,森立刻半年完成营收25.11亿元,同比削减17%,净赢利同比削减43%。

  在2012年的胡润百富榜上,进入1000名榜单的服装富豪们的财富严峻缩水。其间,森马的邱光和宗族财富缩水59%,美特斯邦威的周成建宗族缩水36%。胡润以为:“服装业库存太多,出售网络跟不上,且内需缺乏。”

  我国购物中心工业资讯中心主任郭增利以为,大部分零售商进入商业地产,是被迫的挑选。近年来,受多重影响,服装职业面临着多重应战。城市核心商铺租金的不断走高、租金本钱吞噬赢利,被以为是服装企业“另辟蹊径”的原动力。

  据高纬举世近期发布的全球购物中心陈述显现,亚太地区的购物中心租金上一年添加2.8%。独立服装评论员马岗以为:“从商铺购买来看,假如租金和店值的价差在十几倍左右,企业就敢去出资。”

  森马董事长邱光和曾对外表明,森马途径网点85%是以街边店肆为主,90%的物业是以租借为主,添加自有物业份额能够下降途径危险。

  其实,服装零售业与房地工业有着“天然联络”。服装零售商是商铺、商场、城市综合体等商业地产最重要的租户和买家。

  马岗以为,服装企业“操盘”地工业,大部分是根据自有零售事务的开展考虑。

  地产的围城

  揭露材料显现,雅戈尔从上世纪90年代开端就逐渐由“租铺”转为“买铺”,甚至“囤铺”。到2011年末,其自有商铺达189家,占直营专卖店总数的33%,建筑面积近19万平方米。估计2012年公司仍将投入10亿元左右持续置办优质商铺资源。

  但是上一年以来,不断有音讯爆出雅戈尔的多元化运营战略遇阻,不得不会集资源重回服装本行。红豆置业本年也报营收和赢利双降,拉低集团的报表成果。据2012年半年报显现,红豆置业主营事务同比下降46%。

  地产对服装企业的引诱,就像“围城”,有削尖脑袋往里钻的,也有挑选脱身离场的。但是,现在房产调控方针并无放松痕迹,地工业依旧处于低潮期,外行企业进入地产职业仍需慎重行事。

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